تركيب مصاعد للمباني القديمة

في قانون ولوائح البناء الجديد، يلزم تركيب المصعد للمباني التي تزيد عن ثلاثة طوابق. لكن في المباني القديمة لم يتم تحقيق هذا المطلب، وحتى في خريطة البناء لا يوجد مكان لذلك. في بعض الأحيان، وفقاً لاحتياجات سكان المباني القديمة أو تغير استخدامها، تكون هناك حاجة لتركيب مصاعد في المباني القائمة. وعادةً ما تطرح هذه الأسئلة لدى أصحاب هذه العقارات القديمة: هل من الممكن القيام بذلك؟ أين يجب أن نقوم بتركيب المصعد أو ما هي المشاكل والإجراءات القانونية للقيام بذلك؟

وفي استمرار لهذا المقال سنحاول شرح كافة المعلومات التي تحتاجها لتركيب المصاعد في المباني القديمة حتى يتمكن الملاك من تركيب المصاعد في المباني القائمة بأقل قدر من التحدي. ومن المهم الإشارة إلى أن هذا العمل متخصص ومعقد للغاية، ويجب عليك بالتأكيد استشارة خبراء مصاعد أوج ليفت قبل أي إجراء.

إمكانية تركيب المصاعد في المباني القديمة

للتأكد من إمكانية تركيب مصاعد قديمة عليك أن تطلب من أحد خبراء المصاعد زيارة المبنى. إذا أمكن، يمكن لهذا الشخص تقديم الخطط والتوصيات والتصاميم الخاصة بتركيب المصعد إلى مالك أو أصحاب المبنى. لذلك يجب التأكد من إسناد جدوى تركيب المصاعد في المباني القديمة إلى شخص أو شركات مصاعد موثوقة.

مكان مناسب لتركيب المصعد

لتركيب مصعد في المباني القديمة، مطلوب ما لا يقل عن 0.6 إلى 1 متر مربع من المساحة المناسبة. نظرًا لعدم وجود مساحة لتركيب مصعد في المباني القديمة، فإن التحدي الأول لمتخصصي التركيب هو الجدوى وإيجاد مكان مناسب لتركيب المصعد.
نحتاج إلى 0.6 متر مربع على الأقل لتركيب مصعد لثلاثة أشخاص، و0.8 متر مربع لتركيب مصعد لـ 4 أشخاص، و1 متر مربع على الأقل لتركيب مصعد لـ 5 أشخاص. بشكل عام، لا يمكن تركيب مصعد في مساحات أصغر من 120×120
وعادة ما يتم تحديد هذه المساحة المطلوبة في منتصف الدرج وفي محيط باب مدخل الوحدات، في المنور أو الفناء

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك أكثر من درج في المبنى المعني، فمن الممكن توفير المساحة اللازمة لتركيب المصعد عن طريق هدم أحد السلالم. وهذا حل مكلف ومعقد ومزعج، ولكن إذا لم يكن من الممكن تركيب مصعد خارج المبنى، فيمكن استخدام هذا الخيار. لذلك، إذا لم تكن هناك مساحة مناسبة، عليهم هدم جزء من المبنى لتوفير المساحة اللازمة لتركيب المصعد.
إذا كان المبنى المرغوب به مساحة كافية في الفناء الخلفي، فيمكن تركيب المصعد في هذه المساحة. في بعض الأحيان يكون من الممكن تركيب المصعد خارج المبنى (التركيب في واجهة المبنى). ولكن يجب عليك توخي الحذر إذا كانت هذه المساحة مفتوحة أم لا. وفي هذه الحالة، هناك حاجة للحصول على التصاريح اللازمة أو حتى شراء الأراضي أو دفع الغرامات البلدية.
هناك خيار آخر وهو تركيب مصعد داخل المنازل ويكون ذلك قابلاً للتطبيق عندما تحتوي طوابق المبنى على وحدة واحدة فقط.
ولتحديد المساحة المناسبة لتركيب المصاعد في هذه المباني من الضروري أن يقوم خبير تركيب المصاعد بزيارة المبنى وتقييم جدواه.

تكلفة تركيب المصاعد في المباني القديمة 1402

لتركيب مصعد في مثل هذه المباني، يجب الحصول على موافقة جميع السكان أولاً. وفقا لقانون 23 الخاص بملكية الشقق، فإن أصحاب وسكان الطوابق المختلفة، حتى الطابق الأرضي والطابق الأول، يشتركون في تكلفة تركيب المصعد. وبطبيعة الحال، لن تكون هذه التكاليف هي نفسها بالنسبة لجميع المقيمين.
ومن أهم العوامل التي تؤثر على تكلفة المصاعد في هذه المباني ما يلي:
عدد الطوابق
• نوع المصعد وسعره
• راتب شركة التركيب
• تكاليف هدم المبنى لخلق مساحة مناسبة
• موقع التثبيت
• تكاليف شراء الأراضي أو غرامات البلدية في حالة التركيب في المساحة المشتركة للشقة أو حدود الشارع.
• رسوم الخبراء
• التكاليف غير المنظورة أو المتوقعة مثل نقل العدادات والأنابيب والتوصيلات
• رسوم الرخصة
•  و ...
هناك أيضًا قواعد وأنظمة لتقسيم تكلفة التركيب بين سكان الطوابق. بشكل عام، يجب على أصحاب كل طابق دفع ضعف المبلغ الذي دفعه الطابق السابق.
 

نصائح لتركيب المصاعد في المباني القديمة

عند اتخاذ القرار بتركيب مصعد في المباني القديمة يجب الانتباه إلى العديد من النقاط، منها ما يلي:

إمكانية تركيب مصعد في هذه المباني:

يجب على خبير المصاعد زيارة المبنى واختيار المكان المناسب لتركيب المصعد، والذي يمكن خدمته وصيانته بسهولة في المستقبل. عند اختيار موقع التثبيت، ينبغي للمرء الانتباه إلى القدرة الاستيعابية للمبنى وحركة المرور ونوع استخدامه

قواعد البناء وقضايا السلامة:

للقيام بذلك، يجب عليك الانتباه إلى قوانين البناء الوطنية ومعايير البناء.

مساحة البئر وأبعادها:

يجب التأكد من أن بئر المصعد وأبعاده مناسبة لتركيب معدات المصعد.

القضايا الكهربائية وإمدادات الطاقة:

قبل تركيب المصعد يجب التأكد من أن المبنى لديه القدرة على إمداد الطاقة الكهربائية اللازمة لتشغيل المصعد.
هناك حاجة إلى كهرباء ثلاثية الطور لتركيب المصاعد في هذه المباني. ولكن إذا تم استخدام المصعد الهيدروليكي لسبب ما، فمن الممكن تشغيل المصعد باستخدام الكهرباء أحادية الطور

سعة المصعد

يجب تحديد سعة المصعد وفقًا لنوع الاستخدام ومرافق المبنى وظروف حركة المرور وما شابه ذلك.

نوع المصعد

يجب استشارة خبير فني في المصاعد
اختر نوع المصعد.

نظام المصعد

يتضمن نظام المصعد نوع الأبواب، ونوع المحرك، وأدوات التحكم بالسلامة، وغيرها من معدات المصعد، والتي ينبغي تركها لخبير المصعد ليختارها.

تقدير التكاليف قبل التنفيذ

إن تنفيذ المصاعد في المباني القديمة أمر مكلف للغاية ومعقد ومزعج. تأكد من تقدير التكاليف قبل اتخاذ القرار وتخصيص بعض الميزانية للمشكلات غير المتوقعة.

مشاكل تركيب المصاعد في المباني القديمة

ومن المشاكل التي تواجه تركيب المصاعد في المباني الجاهزة ما يلي

الطعن في الاتفاق بين الجيران وسكان المبنى

عادة من المشاكل الرئيسية التي تؤجل مشروع تركيب مصعد في المباني القديمة هو عدم التفاهم بين سكان المبنى والنقاشات حول المناطق المشتركة وموقع بئر المصعد والتغيرات في أجزاء من المبنى أو المنازل في طوابق مختلفة. يجب عليك التأكد قبل اتخاذ القرار وتنفيذ المشروع، أنه يجب الاتفاق مع السكان على الأمور المتعلقة بتركيب المصعد.

.عملية موافقة الخبراء وإعداد الخرائط والحصول على التصاريح اللازمة تستغرق وقتًا طويلاً

عادة ما تكون عملية زيارة المبنى وإعداد وتصميم المخطط اللازم لإضافة مصعد إلى المبنى القديم معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً. بالإضافة إلى ذلك، إضافة المسائل المتعلقة بالحصول على الموافقة من هيئة النظام الهندسي.
إذا كنت ستستخدم خصوصية الشارع أو مساحة الفناء لتثبيت الجهاز، فمن المحتمل أن تضيف التكاليف ورخصة البلدية إلى هذه القائمة.

مشكلة تقسيم تكاليف إنشاء المصعد

وقد وضعت الهيئة التنظيمية الوطنية تدابير لهذه المسألة وأدخلت طريقة عادلة لتقسيم تكاليف المصعد (اقرأ المزيد). ومع ذلك، عادة لا يرغب سكان الطابقين الأول والأرضي في دفع تكاليف تركيب المصعد لأنهم لا يستخدمونه. ولكن تجدر الإشارة إلى أن تركيب المصعد سيؤدي في النهاية إلى زيادة قيمة العقار.

 المالإجراءات القانونية لتركيبصاعد في المباني القديمة

بعد موافقة السكان على تركيب المصعد، يجب أولاً على الخبير الفني زيارة الشقة المرغوبة وتحديد موقع التركيب وإعداد خريطتها. وفي الخطوة التالية يجب الحصول على التصاريح التنفيذية اللازمة من منظمة النظام الهندسي.
بحسب قانون البلدية الخاص بتركيب المصاعد في المباني القديمة فإن المباني التي لا تمر بالإجراءات القانونية لتركيب المصاعد ولا تحصل على ترخيص بلدي لتركيب المصاعد تواجه مشاكل عند بيع المبنى، وعادة لا تكون هذه المصاعد مغطاة بالصدفة تأمين.لا يلزم الحصول على تصريح من البلدية لتركيب مصعد في المباني القائمة إلا في حالة عدم تركيب المصعد داخل المباني. (على سبيل المثال، في المساحة خارج المبنى، مثل الفناء أو الواجهة). وبخلاف ذلك، ليست هناك حاجة للحصول على تصريح من البلدية لهذا الغرض.
في حالة تركيب مصعد في المبنى يجب اتخاذ الإجراءات اللازمة لإضافته إلى وثيقة البناء.

تركيب مصاعد في المباني القديمة في مشهد

نظرًا لتاريخها الطويل وكسبها ثقة العملاء في مجال تركيب المصاعد في جميع أنواع المباني، فقد قدمت شركة أوج ليفت إمكانية تقديم المشورة في تركيب المصاعد في المباني القديمة لأصحاب هذه العقارات. إذا كنت تخطط لإضافة مصعد إلى الممتلكات الخاصة بك الحالية، تأكد من الاتصال بخبرائنا الفنيين. وبطبيعة الحال، خدمات هذه الشركة ليست خاصة بمدينة مشهد وقد نفذت العديد من المشاريع في مدن مختلفة من إيران والدول المجاورة بما في ذلك العراق وعمان.